Name: Zen Homes Iași
Price range: €€

Question 1

Ce tipuri de proprietăți oferă Zen Homes în Iași?

Accepted Answer

Zen Homes dezvoltă case individuale și duplex-uri în zona Iași. Primul nostru proiect în execuție este un duplex în Horpaz (comuna Miroslava), pe Strada Roșiori nr. 10.

Question 2

Care este prețul mediu al unei case în Iași?

Accepted Answer

Prețurile variază semnificativ în funcție de zonă, suprafață și finisaje. Pentru oferta exactă aferentă proiectului nostru actual, vă rugăm să ne contactați prin formular.

Question 3

Oferiți finanțare sau credit ipotecar?

Accepted Answer

Creditul ipotecar se obține direct de la băncile comerciale. Oferim un calculator de rate orientative bazat pe IRCC publicat de Banca Națională a României. Pentru ofertă personalizată, contactați direct banca aleasă.

Question 4

Cât durează construcția unei case?

Accepted Answer

Pentru o casă individuală durata medie de construcție este de 8-12 luni. Duplex-urile se finalizează în 6-10 luni, în funcție de complexitatea proiectului și condițiile meteo.

Question 5

Pot vizita o casă înainte de cumpărare?

Accepted Answer

Absolut. Organizăm vizionări la șantier la cerere. Contactați-ne prin formular pentru a programa o vizită.

Question 6

Ce face diferit un duplex Zen Homes față de un duplex clasic?

Accepted Answer

Duplex-urile Zen Homes au o zonă-buffer tehnică între cele două unități — două cămări spate-în-spate cu centrale, boilere și coloane de instalații. Camerele locuibile nu se ating direct: fiecare unitate funcționează ca o casă individuală (intrare proprie, scară proprie, renovare fără acordul vecinului), iar zgomotul de impact transmis lateral e redus vizibil față de duplex-urile cu perete comun clasic.

Question 7

De ce să aleg un duplex în locul unui apartament?

Accepted Answer

Duplex-ul oferă avantajele unei case (mai multe niveluri, intrare separată, mai mult spațiu, curte proprie) la un preț apropiat de cel al unui apartament spațios. Nu plătești cote la asociația de proprietari, nu ai vecini deasupra sau dedesubt, și ai autonomie completă la renovare.

Question 8

Cum este organizată fiecare unitate?

Accepted Answer

Fiecare unitate are parter (zona de zi — living, bucătărie, birou, baie) și etaj (zona de noapte — dormitoare, dressing, baie), cu scară internă proprie între ele. Între cele două unități există zona-buffer tehnică cu cămările de instalații. Distribuția exactă (numărul de camere, suprafețele utile per cameră) diferă per proiect — o găsești pe pagina fiecărei proprietăți.

Question 9

Ce specificații tehnice au duplex-urile Zen Homes?

Accepted Answer

Regim Parter + 1 Etaj. Structură în cadre de beton armat (C20/25) cu stâlpi 30×30 cm armați BST500S, grinzi 25×40 cm și planșee BA monolite de 15 cm. Închideri din cărămidă de 25 cm. Acoperiș în șarpantă de lemn rășinoase tratat ignifug, învelitoare metalică sau țiglă. Proiectate conform P100-1/2013 pentru seism (zona Iași: ag = 0,25 g) și P118-1/2025 pentru incendiu (stabilitate II, risc MIC). Fiecare proiect are verificare tehnică atestată independentă pe cerința Af și studiu geotehnic propriu.

Question 10

Ce finisaje exterioare au duplex-urile?

Accepted Answer

Fațadele combină tencuială decorativă în 2-3 tonuri (alb + gri antracit, sau paletă similară) cu inserții de piatră naturală și riflaj de lemn ca accente. Soclu placat cu piatră decorativă. Tâmplărie PVC cu geam termoizolant. Învelitoare tablă profilată sau țiglă ceramică, cu parazăpezi, jgheaburi și burlane integrate.

Question 11

Ce include prețul final?

Accepted Answer

Prețul include structura și elementele confirmate în proiectul tehnic: fundații armate, cadre beton armat, pereți cărămidă 25 cm cu termoizolație, planșee BA, șarpantă lemn tratat, învelitoare, hidroizolații, bazin vidanjabil betonat și amenajare exterioară (parcări, trotuare, spațiu verde). Nivelul finisajelor interioare (gresie, faianță, parchet, mobilier bucătărie) se confirmă la discuția individuală per proiect.

Question 12

Ce este IRCC și de ce este folosit în calculator?

Accepted Answer

IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) este indicele oficial publicat trimestrial de Banca Națională a României. Din 2019, conform OUG 19/2019, toate creditele ipotecare noi în RON folosesc IRCC ca bază pentru dobândă (în locul vechiului ROBOR). Băncile adaugă marja proprie peste IRCC — în medie 2%. Calculator-ul nostru folosește IRCC curent de la BNR + marja medie de piață pentru o estimare realistă.

Question 13

Care este diferența dintre dobânda nominală și DAE?

Accepted Answer

Dobânda nominală este rata anunțată de bancă (ex. 7,5%). DAE (Dobânda Anuală Efectivă) include, pe lângă dobânda nominală, toate costurile asociate creditului: comision de analiză dosar, evaluare imobil, asigurare obligatorie, comision de administrare. DAE este întotdeauna mai mare decât dobânda nominală — adesea cu 0,3-0,5%. Când compari oferte de la diferite bănci, compară DAE, nu dobânda nominală.

Question 14

Pot aplica pentru Noua Casă cu acest calculator?

Accepted Answer

Calculatorul nostru are un preset dedicat „Noua Casă" care aplică regulile programului guvernamental: dobândă maximă IRCC + 2% (cap legal), avans minim 5% pentru credite sub €70.000 sau 15% între €70.000-€140.000, plafoane de credit de maximum €66.500 sau €119.000 pentru case peste 120mp util. Calculator-ul este doar informativ — aplicarea oficială se face prin FNGCIMM și bănci partenere.

Question 15

De ce rezultatele nu sunt identice cu oferta primită de la bancă?

Accepted Answer

Calculator-ul oferă o estimare orientativă bazată pe IRCC BNR + marja medie de piață. Oferta reală a unei bănci depinde de profilul tău personal: venituri, istoric bancar, grad de îndatorare, vechimea angajării, garanții suplimentare. Două persoane cu același venit pot primi oferte diferite. Pentru ofertă exactă, solicită simulare la 3-4 bănci și compară DAE-ul.

Question 16

Cât de des se actualizează dobânda din calculator?

Accepted Answer

IRCC este publicat trimestrial de BNR (1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie, 1 octombrie). Calculator-ul nostru preia automat cea mai recentă valoare publicată, cu o verificare zilnică. Marja de 2% peste IRCC este o medie de piață și poate varia între 1,5% și 2,5% în funcție de bancă și perioadă.

Question 17

Care sunt pașii pentru a cumpăra o proprietate Zen Homes?

Accepted Answer

Procesul are patru etape: (1) Vizionare la șantier sau online — ne contactezi prin formular și programăm o întâlnire. (2) Rezervare — semnăm un antecontract cu o sumă de rezervare convenită. (3) Finanțare — îți alegi banca și obții aprobarea creditului; îți putem furniza documentele tehnice necesare dosarului. (4) Semnare la notar — transferul de proprietate se face la notar după obținerea recepției finale a construcției.

Question 18

Ce documente primesc la cumpărare?

Accepted Answer

Primești: contract de vânzare-cumpărare autentificat la notar, extras CF actualizat, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, cartea tehnică a construcției (proiect tehnic, DTAC, verificări tehnice, studiu geotehnic, breviar calcule), certificate de garanție pentru instalații și materiale, și declarația de performanță energetică.

Question 19

Ce TVA se aplică la cumpărarea unei case noi?

Accepted Answer

TVA aplicabil depinde de valoarea și suprafața locuinței. Locuințele cu suprafața utilă de maximum 120 mp (exclusiv anexele gospodărești) și valoarea de maximum 600.000 lei fără TVA beneficiază de TVA redus de 9%. Dacă proprietatea depășește oricare dintre aceste praguri sau dacă ai mai achiziționat o locuință cu TVA redus în ultimii ani, se aplică TVA standard de 19%. Consultă un contabil sau notar pentru situația ta specifică.

Question 20

Există garanție pe construcție?

Accepted Answer

Da. Conform legii române (Legea 10/1995 privind calitatea în construcții), structura de rezistență beneficiază de garanție legală de 10 ani. Instalațiile și echipamentele mecanice au garanție de producător (de regulă 2-5 ani). Eventualele vicii aparente se consemnează în procesul-verbal de recepție și se remediază înainte de predare.

Question 21

Pot personaliza finisajele înainte de finalizare?

Accepted Answer

Depinde de stadiul construcției la momentul rezervării. Dacă intri devreme (faza de structură sau zidărie), există flexibilitate pentru alegerea plăcilor, parchetului, culorilor de zugrăveală și a echipamentelor sanitare. Dacă proprietatea este deja finisată, nu se mai pot face modificări la prețul standard — orice schimbare se cotează separat. Discutăm opțiunile disponibile la prima întâlnire.

Întrebări Frecvente

Despre Zen Homes

Duplex

Credit Ipotecar

Proces de Achiziție

Nu ai găsit răspunsul?