Duplex Horpaz, Miroslava
de la175.000 EUR
Plan arhitectural
Distribuția camerelor pe niveluri, cu suprafețele utile măsurate din planurile de execuție.
Camere și suprafețe
- Living
- 20,41 mp
- Bucătărie
- 11,66 mp
- Hol + casa scării
- 9,27 mp
- Birou
- 8,25 mp
- Cămară
- 8,06 mp
- Baie serviciu
- 4,50 mp
- Total suprafață utilă
- 62,15 mp
- Terasă acoperită
- +23,26 mp
Note de arhitect
- •Zona de zi complet deschisă către terasa acoperită
- •Birou separat — soluție pentru work-from-home
- •Cămară la nord, lângă bucătărie
- •Acces direct din hol către scara spre etaj
Vrei să vezi cum abordăm duplex-urile în general? Vezi filozofia Zen Homes pentru duplex-uri →
Descriere
Duplex modern tip semi-single în Horpaz, comuna Miroslava — la 6,5 km de Palas (15 minute), într-o zonă foarte liniștită, cu drum privat închis, între pădurea Bârnova și autostrada A7. Două unități independente cu intrare separată, terasă acoperită și grădină proprie pe Strada Roșiori nr. 10. Predare 2027. Construit cu accent pe calitate și transparență tehnică — documentația completă din proiectul autorizat este disponibilă în secțiunea Specificații tehnice.
Detalii Principale
Tip locuință
Casă tip duplex
Dormitoare
2
Băi
2
Suprafață utilă
112 m²
Predare estimată
2026
Locuri parcare
2
Clasă energetică
A
Etaje
2
Teren
330 m²
Dotări incluse
Compartimentare interioară
Identic pentru toate cele 2 unități.
- Living 20 mp (parchet)
- Bucătărie separată 12 mp (gresie)
- Birou la parter 8 mp
- Dormitor 1 — 15 mp
- Dormitor 2 — 15 mp
- Dressing 8 mp la etaj
- 2 băi complet utilate (parter 4,5 mp + etaj 7 mp)
- Beci 10 mp
- Cămară în zona-buffer
- Terasă acoperită 23 mp
- Intrare independentă
Construcție și materiale
Dobândă ~7.56% · 40% avans · 25 ani · comision 0%
Ce urmează?
- 1Te sunăm în max 24h.
- 2Programăm vizionare la șantier.
- 3Răspundem la întrebări despre contract și finanțare.
Întreabă-ne despre proprietate
Statistici
Detalii proiect Horpaz
Specificații din proiectul tehnic autorizat. Click pe fiecare secțiune pentru detalii.
Șarpantă & învelitoare
Pantă 15° (~26,79%)
Etaj — zonă de noapte
~2,65 m între plăci BA
Parter — zona de zi
~2,90 m între plăci BA
Infrastructură
Rețea grinzi de fundare
Cotele sunt exprimate în metri de la cota finită a pardoselii parterului (±0,00).
Șarpantă & învelitoare
streașină +5,80 · coamă +6,95 m
Elemente structurale
- Căpriori, pane, cleștai, cosoroabe
- Umiditate admisă a lemnului: max. 18%
- Tratament ignifug + antiseptic obligatoriu
- Învelitoare tablă profilată pe astereală, cu folie anticondens
- Parazăpezi, jgheaburi și burlane pe ambele fațade
Etaj — zonă de noapte
+2,90 m → +5,55 m
Elemente structurale
- Zidărie portantă cărămidă 25 cm
- Stâlpi BA 30×30 cm (8Ø14 BST500S)
- Grinzi BA 25×40 cm peste goluri
- Planșeu BA monolit de 15 cm la +5,55 m
Parter — zona de zi
±0,00 m → +2,90 m
Elemente structurale
- Placă suport pardoseală BA 10 cm pe hidroizolație
- Zidărie cărămidă 25 cm + cadre BA
- Scară monolit BA către etaj (16 trepte × 0,18 m)
- Planșeu BA monolit de 15 cm la +2,90 m
Infrastructură
până la –2,10 m
Elemente structurale
- Tălpi/grinzi de fundare 70×40 cm
- Beton C20/25, acoperire armătură 3,5 cm
- Strat egalizare C8/10 de 10 cm
- Cotă fundare –2,10 m (geotehnic Af)
- Beci 10 mp per unitate
Arhitectură
- Regim
- Parter + 1 Etaj
- Arie construită (C1)
- 158 mp
- Arie construită totală
- 204,90 mp (cu terase)
- Cotă pardoseală parter
- ±0,00 m
- Cotă planșeu parter
- +2,90 m
- Cotă planșeu etaj
- +5,55 m
- Cotă streașină / coamă
- +5,80 / +6,95 m
Structură de rezistență
- Sistem
- Cadre beton armat
- Beton
- Clasa C20/25
- Stâlpi
- 30 × 30 cm (BST500S)
- Grinzi
- 25 × 40 cm
- Planșee
- BA 15 cm, monolit
- Pereți
- Cărămidă 25 cm
Fundații
- Tip
- Rețea grinzi armate
- Adâncime fundare
- –2,10 m
- Tălpi
- BA 70 × 40 cm
- Beton egalizare
- C8/10 · 10 cm
- Studiu geotehnic
- independent, efectuat
- Hidroizolație
- Dublu strat + TEFOND
Izolație & Închideri
- Pereți exteriori & interiori
- Zidărie cărămidă 25 cm
- Tâmplărie
- PVC cu geam tripan
- Termoizolație pardoseală
- Polistiren 5 cm + 13 cm sub placă
- Buiandrugi goluri
- Beton armat C20/25
- Mortar
- M5Z
- Stabilitate la foc
- II (cf. P118-1/2025)
- Hidroizolație orizontală
- 1A + 2B + 2IA sub ziduri
Conformitate seismică & foc
- Normativ seism
- P100-1/2013
- Zonă seismică
- ag = 0,25 g
- Perioadă control
- Tc = 0,7 s
- Factor comportare
- q = 3,125
- Clasa / categoria importanță
- IV / D
- Risc de incendiu
- MIC (P118-1/2025)
Acoperiș & Șarpantă
- Tip acoperiș
- Șarpantă lemn rășinoase
- Pantă
- 15° (~26,79%)
- Învelitoare
- Tablă profilată gri antracit
- Tratament lemn
- Ignifugat + anti-dăunători
- Umiditate admisă
- max. 18% (lemn rășinoase)
- Accesorii
- Parazăpezi, jgheaburi, burlane
Instalații & Dotări
- Încălzire
- Centrală pe gaz, în pardoseală
- Rețea de date
- CAT6 + prize date/CATV în camere
- Interfon
- Video
- Supraveghere
- Sistem video
- Băi
- Complet utilate și echipate
- Beci
- 10 mp per unitate
Cantități principale de materiale
Extras din antemăsurătorile proiectului tehnic, cu pierderi de execuție incluse
- Beton C20/25
- 103,7 mc
- Beton egalizare C8/10
- 9,0 mc
- Armătură BST500S
- 5.031,7 kg
- Plasă sudată Ø6
- 1.363,7 kg
- Cofraje
- 341,6 mp
- Beton C20/25 (total)
- 87,1 mc
- — parter
- 42,6 mc
- — etaj
- 40,3 mc
- Armătură BST500S
- 9.649,1 kg
- Planșee BA 15 cm
- 44,9 mc
- Zidărie cărămidă 25 cm
- 97,2 mc
- — parter
- 42,7 mc
- — etaj
- 41,8 mc
- Lemn șarpantă
- 12,1 mc
- Cofraje suprastructură
- 824,8 mp
Valorile provin din devizele estimative (antemăsurători) întocmite de proiectant pe baza extraselor de armare și a planurilor de cofraj. Cifrele finale puse în operă pot varia în limita toleranțelor normate.
R.02Plan fundații
Rețeaua de grinzi de fundare, tălpi 70×40 cm, cote de fundare –2,10 m.
R.07Cofraj planșeu peste parter
Detalii cofraj planșeu BA 15 cm la cota +2,80 m, inclusiv poziționare grinzi.
R.11Plan zidărie parter
Distribuția zidăriei de cărămidă 25 cm la parter, la cota –0,10 m.
R.14Cofraj planșeu peste etaj
Planul de cofraj pentru planșeul peste etaj, la cota +5,70 m.
R.17Plan zidărie etaj
Zidăria de 25 cm la etaj, cota +2,80 m, cu buiandrugi și compartimentări.
R.18Plan șarpantă
Structura de lemn a acoperișului — căpriori, pane, cleștai, cosoroabe.
Piese scrise disponibile la cerere: memoriu de rezistență, breviar de calcul, caiete de sarcini (fundații, betoane, zidărie, învelitori, tencuieli, tâmplărie), program de urmărire în timp a construcției, extrase de armare cu forme fasonate (stâlpi, grinzi, placă, scară) și antemăsurători detaliate.
Proiectul tehnic complet se pune la dispoziție clienților contractați, împreună cu detaliile de execuție și procesele-verbale de faze determinante.
Întrebări frecvente despre achiziție
Avans, antecontract, garanții, acte — răspunsurile pe scurt, înainte să ne scrii.
Ai altă întrebare? Vezi toate cele 30 de întrebări frecvente sau scrie-ne direct prin formular.