DUPLEX ZEN HOMES

Duplexuri de vânzare în Iași

Fără perete locuibil comun — practic o casă individuală. Intrare proprie, scară proprie, curte proprie, liniște între vecini.

de la 175.000 EUR pe unitate

≈ 780 EUR/lună cu avans 40% · comision 0% (calculează rata ta)

Vezi Duplex Horpaz Scrie-ne pe WhatsApp

Duplex cu zonă-buffer între unități — fără perete locuibil comun

Între cele două unități oglindite există un spațiu tehnic — două cămări spate-în-spate (cu centrale, boilere și coloane de instalații). Camerele locuibile nu se ating direct, așa că fiecare unitate funcționează ca o casă individuală: intrare proprie, scară proprie, renovare fără acordul vecinului.

Vezi diagrama →

Duplexuri de vânzare disponibile în Iași

Proiectele noastre în execuție sau disponibile pentru achiziție — stadiul lucrărilor actualizat în august 2026

Duplex Horpaz, Miroslava - Duplex de vânzare în Miroslava

În execuție

175.000 EUR

Duplex Horpaz, Miroslava

P + 1E pe fiecare unitate

Cadre BA C20/25

P100-1/2013 seism

0 pereți comuni între unități

Avantajele unui duplex modern

Descoperă de ce tot mai multe familii aleg duplex-ul ca soluție de locuire

Zonă-buffer tehnică între unități

Două cămări spate-în-spate cu instalații separă unitățile. Fără perete locuibil comun, deci autonomie totală la renovare și zgomot redus între vecini.

Două niveluri separate

Parter = zona de zi (living, bucătărie). Etaj = zona de noapte (dormitoare, dressing). Scară proprie între ele.

Intrare și scară proprii

Fiecare unitate are acces independent — se comportă ca o casă individuală, fără cote asociație de proprietari.

Structură seismică verificată

Cadre beton armat C20/25, dimensionate conform P100-1/2013 pentru zona Iași (ag = 0,25 g). Verificator tehnic atestat independent pe fiecare proiect.

Construcție robustă

Cadre BA + zidărie cărămidă 25 cm. Fundații sub cota de îngheț, stabilite după studiu geotehnic independent pentru fiecare teren.

Verificare tehnică independentă

Fiecare proiect are verificator tehnic atestat independent (cerința Af) și studiu geotehnic propriu înainte de execuție.

Întrebări frecvente

Ce ar trebui să știi înainte să cumperi un duplex Zen Homes

Duplex-urile Zen Homes au o zonă-buffer tehnică între cele două unități — două cămări spate-în-spate cu centrale, boilere și coloane de instalații. Camerele locuibile nu se ating direct: fiecare unitate funcționează ca o casă individuală (intrare proprie, scară proprie, renovare fără acordul vecinului), iar zgomotul de impact transmis lateral e redus vizibil față de duplex-urile cu perete comun clasic.

Duplex-ul oferă avantajele unei case (mai multe niveluri, intrare separată, mai mult spațiu, curte proprie) la un preț apropiat de cel al unui apartament spațios. Nu plătești cote la asociația de proprietari, nu ai vecini deasupra sau dedesubt, și ai autonomie completă la renovare.

Fiecare unitate are parter (zona de zi — living, bucătărie, birou, baie) și etaj (zona de noapte — dormitoare, dressing, baie), cu scară internă proprie între ele. Între cele două unități există zona-buffer tehnică cu cămările de instalații. Distribuția exactă (numărul de camere, suprafețele utile per cameră) diferă per proiect — o găsești pe pagina fiecărei proprietăți.

Regim Parter + 1 Etaj. Structură în cadre de beton armat (C20/25) cu stâlpi 30×30 cm armați BST500S, grinzi 25×40 cm și planșee BA monolite de 15 cm. Închideri din cărămidă de 25 cm. Acoperiș în șarpantă de lemn rășinoase tratat ignifug, învelitoare metalică sau țiglă. Proiectate conform P100-1/2013 pentru seism (zona Iași: ag = 0,25 g) și P118-1/2025 pentru incendiu (stabilitate II, risc MIC). Fiecare proiect are verificare tehnică atestată independentă pe cerința Af și studiu geotehnic propriu. Specificațiile exacte per proiect (cote, suprafețe, cantități de materiale) sunt pe pagina fiecărei proprietăți.

Fațadele combină tencuială decorativă în 2-3 tonuri (alb + gri antracit, sau paletă similară) cu inserții de piatră naturală și riflaj de lemn ca accente. Soclu placat cu piatră decorativă. Tâmplărie PVC cu geam termoizolant. Învelitoare tablă profilată sau țiglă ceramică, cu parazăpezi, jgheaburi și burlane integrate. Paleta cromatică exactă și detaliile de fațadă variază per proiect și sunt în planșele A.06–A.09 ale DTAC-ului.

Prețul include structura și elementele confirmate în proiectul tehnic: fundații armate, cadre beton armat, pereți cărămidă 25 cm cu termoizolație, planșee BA, șarpantă lemn tratat, învelitoare, hidroizolații, bazin vidanjabil betonat și amenajare exterioară (parcări, trotuare, spațiu verde). Nivelul finisajelor interioare (gresie, faianță, parchet, mobilier bucătărie) se confirmă la discuția individuală per proiect.

Vino să vezi șantierul

Vino în Horpaz să vezi șantierul. Aduci cine vrei — inginer, arhitect, familie.

Cere detalii Scrie-ne pe WhatsApp

Duplex de Vânzare în Iași — Ghid 2026

Duplex-urile reprezintă o soluție intermediară între apartament și casa individuală: mai mult spațiu, intrare proprie și curte, la un preț mai accesibil decât o vilă izolată. Zen Homes dezvoltă duplex-uri moderne în zona metropolitană a Iașiului, proiectate după cele mai recente normative românești (seism P100-1/2013, beton NE 012/2022, zidărie CR 6-2013, foc P118-1/2025).

Ce face diferit duplex-ul Zen Homes

Majoritatea duplex-urilor din România împart un perete comun între cele două unități. La Zen Homes, între unități există o zonă-buffer tehnică (două cămări spate-în-spate cu centrală termică, boilere și coloane de instalații) care elimină contactul direct între spațiile locuibile. Rezultat: reducere a zgomotului transmis lateral, autonomie totală la renovare — fiecare unitate se comportă ca o casă individuală. De aceea unii îl numesc „duplexsemi single": are prețul și eficiența unui duplex, dar confortul și intimitatea unei case individuale, nu ale unui duplex clasic cu perete comun.

Avantajele Duplex-ului față de Apartament

Intrare separată, scară proprie, acces independent pe niveluri
Regim P+1E — două niveluri cu planșee BA monolite de 15 cm
Fără cote asociație de proprietari, fără vecini deasupra/sub
Curte proprie și acces direct exterior
Renovare și modificări fără acord vecin
Construcție pe structură în cadre BA, cu fundații sub cota de îngheț

Prețuri duplex în zona Iași

Zona metropolitană a Iașiului (Miroslava, Holboca, Lețcani, Rediu) este printre cele mai dinamice zone de dezvoltare imobiliară, cu prețuri duplex între €115.000 și €210.000 și preț pe metru pătrat €950–€1.500, conform anunțurilor de pe Storia.ro, OLX și Publi24 din Q1 2026. Zonele centrale din Iași (Copou, Bucium, Păcurari) au prețuri mai ridicate, dar mai puține proiecte noi de duplex disponibile.

Unde găsești duplexuri noi lângă Iași

Oferta de duplexuri noi e concentrată în comunele zonei metropolitane, acolo unde terenul permite proiecte noi la prețuri accesibile: Miroslava — cea mai activă comună, cu satele Horpaz și Valea Adâncă drept poli de dezvoltare rezidențială — și Valea Lupului, pe axa de vest. Proiectul Zen Homes aflat în execuție este duplexul din Horpaz (Miroslava), de la €175.000 pe unitate, la 6,5 km de Palas.

Tendințe piață 2026

Prețul mediu al apartamentelor noi în Iași se menține sub pragul de €2.000/mp (€1.498–€1.948/mp conform SonarHome, martie 2026), Iașiul rămânând cel mai accesibil oraș mare din România. Volumul tranzacțiilor imobiliare în județul Iași a scăzut ușor cu aproximativ 4% în Q1 2026 față de Q1 2025 (sursa: ANCPI / Apix.ro), cu 5.124 tranzacții înregistrate. Cererea pentru duplex-uri crește pe măsură ce familiile tinere caută alternative cu mai mult spațiu la un preț accesibil comparativ cu casele individuale.

Surse: SonarHome Iași, Apix.ro, Storia.ro, ANCPI — date Q1 2026.

Articole și resurse utile