Calculator Credit Ipotecar Iași
Estimează rata lunară, DAE și costul total al unei case în Iași, folosind IRCC actualizat de la Banca Națională a României. Două preset-uri: Credit Standard și Noua Casă.
Calculează-ți Rata Lunară
Estimare bazată pe IRCC publicat de Banca Națională a României
DAE estimat (include comisioane tipice): 7.98% · Preset standard: IRCC + 2%
Rata Lunară Estimată
Rată Lunară
0 EUR
Total de Plată
70.000 EUR
Total Dobândă
0 EUR
Defalcare Plăți
Exemplu reprezentativ (OUG 52/2016)
Credit ipotecar de 250.000 RON pe 25 ani, dobândă nominală 7.58% (IRCC 5.58% + 2% marjă estimată), DAE aproximativ 7.98%, rată lunară ≈ 1.861 RON, sumă totală de rambursat ≈ 558.152 RON.
Avertizare: Contractarea unui credit în RON vă expune la riscul variațiilor ratei dobânzii. IRCC se recalculează trimestrial și rata lunară poate crește dacă indicele crește.
Informare, nu ofertă de credit
Valorile afișate sunt orientative, calculate matematic pe baza IRCC publicat de Banca Națională a României (Q2 2026: 5.58%) plus o marjă medie de piață de 2%. Nu reprezintă ofertă de credit, nu înlocuiesc consultanța financiară autorizată și nu garantează aprobarea creditului. Fiecare bancă aplică propriile condiții de creditare în funcție de profilul clientului. Pentru o ofertă oficială, contactați direct banca aleasă.
Sursă IRCC: bnr.ro · Informații Noua Casă: ghid complet
Cum funcționează calculatorul
Preia IRCC de la BNR
Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor este publicat trimestrial de Banca Națională. Valoarea curentă: 5.58%.
Adaugă marja de piață
Băncile adaugă peste IRCC o marjă proprie de aproximativ 2% la creditele ipotecare standard în RON.
Calculează amortizarea
Folosește formula standard de amortizare lunară pentru a estima rata, dobânda totală și suma de rambursat. Include un DAE orientativ pentru comisioanele tipice.
Întrebări frecvente
Ce este IRCC și de ce este folosit în calculator?+
IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) este indicele oficial publicat trimestrial de Banca Națională a României. Din 2019, conform OUG 19/2019, toate creditele ipotecare noi în RON folosesc IRCC ca bază pentru dobândă (în locul vechiului ROBOR). Băncile adaugă marja proprie peste IRCC — în medie 2%. Calculator-ul nostru folosește IRCC curent de la BNR + marja medie de piață pentru o estimare realistă.
Care este diferența dintre dobânda nominală și DAE?+
Dobânda nominală este rata anunțată de bancă (ex. 7,5%). DAE (Dobânda Anuală Efectivă) include, pe lângă dobânda nominală, toate costurile asociate creditului: comision de analiză dosar, evaluare imobil, asigurare obligatorie, comision de administrare. DAE este întotdeauna mai mare decât dobânda nominală — adesea cu 0,3-0,5%. Când compari oferte de la diferite bănci, compară DAE, nu dobânda nominală.
Pot aplica pentru Noua Casă cu acest calculator?+
Calculatorul nostru are un preset dedicat „Noua Casă" care aplică regulile programului guvernamental: dobândă maximă IRCC + 2% (cap legal), avans minim 5% pentru credite sub €70.000 sau 15% între €70.000-€140.000, plafoane de credit de maximum €66.500 sau €119.000 pentru case peste 120mp util. Calculator-ul este doar informativ — aplicarea oficială se face prin FNGCIMM și bănci partenere.
De ce rezultatele nu sunt identice cu oferta primită de la bancă?+
Calculator-ul oferă o estimare orientativă bazată pe IRCC BNR + marja medie de piață. Oferta reală a unei bănci depinde de profilul tău personal: venituri, istoric bancar, grad de îndatorare, vechimea angajării, garanții suplimentare. Două persoane cu același venit pot primi oferte diferite. Pentru ofertă exactă, solicită simulare la 3-4 bănci și compară DAE-ul.
Cât de des se actualizează dobânda din calculator?+
IRCC este publicat trimestrial de BNR (1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie, 1 octombrie). Calculator-ul nostru preia automat cea mai recentă valoare publicată, cu o verificare zilnică. Marja de 2% peste IRCC este o medie de piață și poate varia între 1,5% și 2,5% în funcție de bancă și perioadă.
Resurse conexe
Noua Casă 2026
Ghid complet pentru programul guvernamental: plafoane, avans, bănci participante, pași concreți.
TVA 5% sau 19%?
Praguri, condiții și exemple concrete pentru TVA redus la locuințele noi în 2026.
Ghid Cumpărător
Tot ce trebuie să știi înainte să cumperi o casă în Iași: acte, costuri, verificări, sfaturi practice.