O casă nu se plătește doar la achiziție — an de an vine și impozitul local pe clădire și pe teren. Vestea proastă pentru 2026: chiar dacă Iașul a păstrat cota minimă (0,08%), impozitele au crescut vizibil, pentru că baza de calcul a fost majorată cu aproape 80% la nivel național. Vestea bună: sumele rămân mici raportat la valoarea casei — de ordinul câtorva sute de lei pe an — și scad substanțial dacă locuiești într-o comună din jurul Iașului, nu în municipiu. Acest ghid îți arată cum se calculează, cât plătești realist, când și cum, plus cum eviți penalitățile.
Impozitul pe clădire: cum se calculează
Pentru o casă deținută de o persoană fizică, impozitul (Codul Fiscal, art. 457) se calculează așa:
Impozit = cotă × valoare impozabilă, unde valoarea impozabilă = suprafața construită desfășurată (mp) × valoarea unitară (lei/mp) × coeficient de corecție (rang localitate + zonă).
- Cota e stabilită anual de consiliul local, între 0,08% și 0,2%. Iașul a păstrat 0,08% (minimul legal) pentru 2026.
- Valoarea unitară pentru o casă din beton armat/cărămidă arsă, cu utilități complete, este în 2026 de 2.677 lei/mp — majorată cu ~79,6% față de 2025 (era 1.492 lei/mp). Aici e sursa creșterii.
- Coeficientul de corecție: Iașul e municipiu de rang I, deci coeficienți mari (2,20-2,50, în funcție de zonă). Comunele sunt rang IV-V, cu coeficienți de ~0,90-1,10 — de aici diferența mare de impozit.
Exemplu concret
O casă de 125 mp construiți desfășurați, beton armat cu utilități, nouă, în municipiul Iași (zonă B, coeficient 2,40), la cota de 0,08%:
- Valoare impozabilă = 125 × 2.677 × 2,40 = 803.100 lei
- Impozit = 0,08% × 803.100 = ~640 lei/an (în funcție de zonă, ~590-670 lei)
- Aceeași casă într-o comună (coeficient ~1,00): valoarea impozabilă scade la ~334.000 lei → ~270 lei/an — aproximativ jumătate.
Un detaliu care contează: impozitul se aplică pe suprafața construită desfășurată (toate nivelurile, inclusiv balcoane, mansardă locuibilă și subsol utilizabil), nu pe suprafața utilă. Diferența dintre ele o explicăm în ghidul despre suprafețe — merită citit, pentru că suprafața declarată îți determină direct impozitul.
Impozitul pe teren
Terenul se impozitează separat (art. 465), după suprafață, rangul localității și zonă. Pentru un lot intravilan „curți-construcții" de 500 mp (0,05 ha) în Iași (rang I), impozitul se situează orientativ între ~180 și ~650 lei/an, în funcție de zonă (valoarea exactă în lei/ha o stabilește hotărârea de consiliu a Iașului). În comune, sumele sunt sensibil mai mici.
De ce a crescut impozitul în 2026, deși cota a rămas la fel
Prin Legea 239/2025, de la 1 ianuarie 2026 s-au schimbat trei lucruri:
- Valorile unitare (lei/mp) au crescut cu ~79,6% — asta umflă baza de calcul.
- Reducerile vechi pentru vechimea clădirii (30-50%) au fost desființate și înlocuite cu unele mai mici: −25% peste 100 de ani, −15% între 50 și 100 de ani, nimic sub 50 de ani.
- Cota pe 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
Efectul: chiar și acolo unde cota a rămas neschimbată (ca la Iași), factura a crescut vizibil — la apartamente, s-au văzut cazuri de dublare (de la ~180 la ~375 lei). La case, creșterea e proporțională.
Atenție la un mit: reforma care ar fi impozitat casele pe valoarea de piață (grile notariale) a fost amânată — NU se aplică în 2026. Pentru 2026 rămâne sistemul clasic descris mai sus. Tranziția la valoarea de piață e anunțată pentru 2027, dar nu e încă lege în forma finală, deci nu bugeta pe ea.
Când și cum plătești (Iași)
- Două rate: 50% până la 31 martie și 50% până la 30 septembrie. Sub ~50 lei total se plătește integral dintr-o dată.
- Bonificație de 10% dacă plătești întreaga sumă anuală până la 31 martie — Iașul acordă maximul de 10%. Se aplică la impozitul pe clădire, teren și auto, dar nu la taxa de salubritate.
- Unde: ghișeul DGITL/DFPL, online pe ghiseul.ro sau prin secțiunea eTAX de pe site-ul primăriei.
- Penalități: 1% pe lună (sau fracțiune de lună) din suma restantă — se adună repede, așa că plata în martie cu bonificație e cea mai bună variantă.
- Obligația de declarare: când cumperi sau construiești, ai 30 de zile să declari clădirea la fisc; impozitul se datorează de la 1 ianuarie anul următor.
Ce mai plătești anual (pe lângă impozit)
Ca să ai imaginea completă a costurilor recurente de proprietar, impozitul se adună cu (dar e separat de):
- Taxa de salubritate — la Iași ~38 lei/persoană/lună (nu beneficiază de bonificație).
- PAD, asigurarea obligatorie a locuinței — 130 lei/an pentru o casă solidă (tip A). Detalii în ghidul asigurării locuinței.
Toate costurile lunare complete ale unei case (utilități, întreținere, provizioane) le-am defalcat separat în comparația casă vs apartament.
Întrebări frecvente
Cât e impozitul anual pentru o casă în Iași în 2026?
Orientativ ~590-670 lei/an pentru o casă de 125 mp în municipiu (cota 0,08%) plus impozitul pe teren (~180-650 lei pentru 500 mp). Într-o comună metropolitană, impozitul pe clădire scade la aproximativ jumătate.
De ce a crescut impozitul dacă Iașul a păstrat cota 0,08%?
Pentru că valoarea unitară din calcul (lei/mp) a crescut cu ~79,6% prin Legea 239/2025, iar reducerile pentru vechime au fost micșorate. Baza de calcul mai mare = impozit mai mare, chiar cu aceeași cotă.
Se plătește impozitul pe valoarea de piață în 2026?
Nu. Trecerea la impozitarea pe valoarea de piață a fost amânată — în 2026 rămâne sistemul clasic (suprafață × valoare unitară × coeficient). Reforma e anunțată pentru 2027, dar nu e încă lege definitivă.
Cum obțin reducerea de 10%?
Plătind întreaga sumă anuală până la 31 martie. Bonificația de 10% a Iașului se aplică la impozitul pe clădire, teren și mijloace de transport (nu și la salubritate).
Cifrele din acest ghid sunt valabile pentru anul fiscal 2026 și provin din Codul Fiscal (art. 457 și 465, modificate prin Legea 239/2025) și hotărârea de consiliu a Iașului; valorile exacte în lei/ha pentru teren și cotele fiecărei comune se stabilesc prin hotărâri locale, așa că pentru suma ta precisă verifică la DGITL Iași sau la primăria comunei. Sumele sunt exemple orientative, nu o evaluare fiscală individuală.
