Prețul unei case nu este niciodată prețul final pe care îl plătești. Pe lângă valoarea imobilului, suporți taxe notariale, impozite, comisioane bancare și alte costuri administrative. În total, bugetează 3-5% suplimentar din valoarea casei pentru finalizarea tranzacției. Iată detaliile concrete pentru Iași 2026.
Ghid rapid: costurile totale pe exemple
ScenariuPreț casăCosturi adiționaleTotalDuplex nou Păcurari180.000 EUR~6.300 EUR (3,5%)186.300 EURCasă individuală Valea Lupului280.000 EUR~11.200 EUR (4%)291.200 EURVilă premium Bucium550.000 EUR~22.000 EUR (4%)572.000 EUR1. Taxele notariale — detaliate
Notariatul este prima categorie de cheltuieli. Conform Ordinului MJ nr. 46/C/2011 și actualizărilor din 2024, taxele sunt reglementate pe grile.
Onorariul notarial
Pentru un contract de vânzare-cumpărare, onorariul este:
- Până la 20.000 RON: 2,2% (minim 200 RON)
- 20.000 - 200.000 RON: 1,6% + 440 RON
- 200.000 - 600.000 RON: 1,1% + 1.440 RON
- 600.000 - 1.000.000 RON: 0,9% + 3.440 RON
- Peste 1.000.000 RON: 0,6% + 6.440 RON
Pe lângă onorariu, plătești și:
- Taxa de timbru notarial: 0,5% din prețul imobilului
- Cheltuieli cu birouri notariale: ~500-1.000 RON
- TVA 19% aplicat pe onorariu + cheltuieli
Exemplu calcul pentru casă de 300.000 RON
- Onorariu: 1,1% × (300.000 - 200.000) + 1.440 = 2.540 RON
- Taxa timbru: 0,5% × 300.000 = 1.500 RON
- Cheltuieli birou: 500 RON
- Subtotal: 4.540 RON
- TVA 19%: 863 RON
- Total notar: ~5.400 RON (≈ 1.100 EUR)
2. Taxe la ANCPI (Intabulare)
Înregistrarea dreptului de proprietate în Cartea Funciară costă:
- Până la 50.000 lei: 60 RON
- 50.000 - 100.000 RON: 120 RON
- 100.000 - 500.000 RON: 0,15% din valoare
- Peste 500.000 RON: 0,1%
Pentru o casă de 300.000 RON: 450 RON.
Dacă imobilul este cumpărat cu credit, adaugi taxa pentru înscrierea ipotecii: 0,15% din valoarea creditului (min 60 RON, max 10.000 RON).
3. Evaluarea bancară ANEVAR
Obligatorie dacă cumperi cu credit. Evaluatori certificați ANEVAR din Iași:
- Case standard: 400-500 RON
- Vile premium/complicate: 600-800 RON
4. Asigurări
Asigurare PAD (obligatorie prin lege)
Împotriva dezastrelor naturale. Costă:
- Case din structură de beton: 10 EUR/an
- Case din zidărie portantă: 20 EUR/an
Plată anuală, la PAID sau prin bancă.
Asigurare clădire (facultativă dar cerută de bancă)
Obligatorie contractual dacă ai credit. Acoperă incendii, inundații, furt, vandalism.
- Case 100-150 mp: 200-400 EUR/an
- Vile mari: 400-800 EUR/an
Asigurare viață (facultativă)
Unele bănci o cer pentru credite mari. Acoperă rambursarea creditului în caz de deces/invaliditate.
- Pentru credit 150.000 EUR: 200-500 EUR/an
5. Comisioane bancare
Comision analiză credit
- Gratuit sau 500-1.000 RON, în funcție de bancă
Comision acordare credit
- 0% la programul Noua Casă în majoritatea băncilor
- 0,5-1% din valoarea creditului la creditele standard (max 5.000 EUR)
Comision garantare FNGCIMM (doar la Noua Casă)
- 0,39% pe an din suma garantată (50% din credit)
- Pentru credit 100.000 EUR: ~200 EUR/an, plătit la scadențarul băncii
6. Impozit pe clădire
După intabulare, devii proprietar și plătești impozit anual pe clădiri la Primăria Iași:
- Pentru persoane fizice: 0,08% - 0,2% din valoarea impozabilă
- O casă de 150 mp cu valoare impozabilă 400.000 RON → ~800-1.200 RON/an
Plătești pentru anul în curs, pro-rata din luna semnării notariale.
7. Costuri utilități la preluare
- Transfer contor electricitate (E.ON/Enel): ~50 RON
- Transfer gaz (Delgaz): ~100 RON
- Transfer apă (Apavital): ~50 RON
- Activare internet/cablu (RCS-RDS, Digi, Telekom): gratis - 150 RON
8. Costuri amenajare (facultative)
Casele de la dezvoltator vin adesea "la cheie", dar pot fi costuri suplimentare:
- Mobilă bucătărie: 5.000-20.000 EUR
- Mobilier living-dormitor: 5.000-15.000 EUR
- Electrocasnice: 3.000-8.000 EUR
- Amenajare grădină: 2.000-10.000 EUR
Echipa Zen Homes negociază adesea includerea bucătăriei complet echipate în prețul final pentru cumpărătorii noștri.
9. Costuri ascunse la care nu te aștepți
- Plăți către asociații (dacă există) pentru duplex-uri — 50-100 RON/lună
- Costuri cadastrare parcelă (dacă nu e făcută) — 800-1.500 RON
- Avocat propriu pentru review contract (recomandat) — 500-1.000 EUR
- Servicii mutare (profesional) — 500-2.000 RON
Recomandări pentru bugetare
- Aloca 5% rezervă din prețul casei pentru costuri totale de tranzacție
- Obține 3 cotații de la notari diferiți din Iași — tarifele pot varia
- Negociază cu dezvoltatorul includerea asigurării PAD primul an, sau bucătăria
- Programează plățile conform cash flow-ului tău (avansul nu este tot ce plătești înainte de semnare!)
- Pregătește bani pentru primul an de utilități și impozit pe clădire (~2.000-3.000 EUR peste preț)
Cum te ajută Zen Homes
Pentru fiecare cumpărător, echipa Zen Homes pregătește un calcul detaliat al costurilor totale pentru proprietatea aleasă. Fără surprize la semnare. Cere calculul personalizat pentru casa care te interesează.